Beograd-ul.Zarka Vukovica Pucara

Kuca u ulici Zarka Vukovica Pucara 26, Banovo Brdo, Beograd, Srbija Kuca je zavrsena 2005 godine I koncipirana je kao luksuzna kuca-vila za stanovanje jedne velike porodice. Gradjena je po nagradjenom projektu u anglosaksonskom stilu sa najkvalitetnijim materijalima koji postoje u Srbiji . Zidovi su radjeni po principu sendvic gradnje sa punom ciglom spolja I giter blokom sa unutrasnje strane postavljenom po sirini ne po duzini izmedju je stirodur americke proizvodnje sa koeficijentom vecim 30% od basofog nemackog debljine 5 cm sa najlonom sa obe strane ako da je debljina zida cigla 12+ sttirodur 2+5+2 + blok 25 + malter 2x2 sa obe strane = 52 cm sa spoljne strane radjena fasada kombinacija pune opeke zasticene hidrofobusom I belog kamena a unutra prirodni malter sa glet masom I najkvalitetnijim bojama italijanskog porekla (oikos) Stolarija je nemackog porekla Komerling od petokomornih profila PVC sa celicnim ojacanjima unutar konstrukcije I ugradjenim belgijskim niskoemisionim staklom. Ovakav koncept cini kucu izuzetno zasticenu od atmosferskih uticaja I ekonomicnu. Na spratu su svuda ugradjene aluminijumske roletne I mrezice za komarce u sklopu stolarije. Instalacija je pazljivo projektovana I sadrzi ugradjene sve elemente kao sto su kablovska tv mreza, alarmna instalacija, tlefonska mreza, tako da iz svake prostorije postoji mogucnost video nadzora komunikacije I tv ugodjaja. Sifrarnici za obezbedjenje alarmom je na svakom spratu I u garazi tako da je neometan I pristup vozilom kroz kapiju I garazu sa daljinskom komandom preko rampe koja se greje u toku zime. U svim delovima gde se nalazi keramika( sva je italijanska I spanska I klase) uradjeno je dodatno podno grejanje pored zidnog grejanja I sve se automatski kontrolise na tri nivo na samom gasnom kotlu koji je povezan spoljasnjim senzorom za temperature I prilagodjava rezim rada. Dodatnim termostatom kod samog kotla koji moze da pojacava I smanjuje rezim rada I senzorima u samoj kuci sa automatskim podesavanjem temperature prma godisnjem dobu I dobu dana. Instalacija je Gewis italijanskog porekla kao I prekidaci. U ostalim prostorijama je uradjen pod od hrastovog parketa na kosuljici koja je uradjena preko izolacije u podu ( na prizenlju je stavljen strirodur 2 cm radi toplotne izolacije prema garazi I suterenu a na spratovima prezovani vunizol 2 cm radi zvucne izolacije izmedju spratova) Parket je hraastov I s klase bez cvorova sa intarzijom od tresnjinog drveta . U kupatilima je ugradjena saniitarija I baterije Ideal standard I u master kupatilu tus Kabina za dve osobe sa velikom Jakuzzi kadom hidro I aeromasazerima, parnim kupatilom , ugradjenom tablom za kontrolu sa muzckim I telfonskim uredjajem. U ostalim kupatilima su kade vrhunskog kvaliteta. Kuca je koncipirana ako da se u suterenu nalazi prostrana garaza za dva velika vozila I kompletno je uradjena u kemramici od poda do plafona sa drenaznim sistemom I vodom, strujom , alarmom I prirodnom ventilacijom, porede se nalazi direktan prilaz u kucu a tu se nalaze I dva dela jedan se odnosi na tehnicke prostorije gde je instalacija za grejanje veliki deo za veseraj, pranje I peglanje I pino ormana za odlaganje raznih stvari, kao I WC za pomocno osoblje. U drugom delu je veliki proctor predvidjen za fitness centar sa ugarjenom istalacijom za toplu I hladnu vodu I drenazu te jakom strujom za veliku hidromasaznu kadu I suvu saunu te Tv mreza radi eventualne zabave I prirodna ventilacija. Na prizemlju se nalazi odmah kod ulaza radna soba potpuno izolovana pogodna za primanje poslovnih partnera I prekoputa ulaz u prostranu kuhinju sa ugradjenim elementima od punog tresnjinog drveta I elementima od inoxa I radnim delom na sredini. Iz kuhinje je ulaz u veliki dnevni boravak u sklopu kojeg se nalazi trepezarija I koji je obogacen kaminom gradjenim u stilu kuce sa ugradjenim najkvalitetnijim italijanskim lozistem.( ima izvode za samostalno grejanje prostorije). Iz dnevnog boravka se kroz velika trokrilna vrata izlazi na veliku natkrivenu terasu I sa nje direktno u dvoriste ukupne povrsine 640 m2 koje je uredjeno I pokriveno kvalitenom travom I raznovrsnim rastinjem radjeno prema projektu I obezbedjeno sistemom za automatsko zalivanje. Takodje se nalazi podstanica sa kompletnom pripremom za postavljanje bazena I projekat za bazen ( podstanica sadrzi dovedenu instalaciju za toplu vodu iz sistema za grejanje- leti greje vodu zimi kucu I vodu u bazenu, jaka struja za potrbne fitere rasvetu I jet flow kaoi drenazni ziztem za ispustanje vode. Na spratu se nalaze cetiri spavace sobe od kojij je jedna pretvorena u garderober ostale sobe imaju dva kupatila od kojih je jedno glavno I ide u sklopu master sobe a druge dve se opsluzuju drugim kupatilom. U takozvanom potkrovlju kopje je kompletno pune visine nalazi se jos jedno opremljeno kupatilo I jedna zasebna soba dok je ostali deo od nekih 110 m2 jedinstvena prostorija koja moze ostati kao takva ili se pregraditi u jos manjih prostorija po zelji. Krov I ostali elementi uradjeni od bakarnog lima. Kuca I dvoriste su ogradjeni zidom od rusticne opeke istog stila kao sto je I fasada sa prozorima popunjenm kovanim kvozdjem istog stila kao sto je I ulazna kapija tako da je sve jedna estetska Celina. Kuca je uknjizena sa urednom dozvolom za gradju I kompletno je postovan urbanisticki plan I uslovi sto nije slucaj sa kucama u okruzenju tako da je potpuno pravno zaokruzena Celina sa postojecim odobrenim projektom od strane nadleznih organa. Dr Zoran Lekic tel +971 567259170 e mail dr.zoran.lekic@gmail.com NAPOMENA: Ovom prilikom bih zeleo da navedem nekoliko cinjenica. Kuca je gradjena po nagradjenom projektu renomiranog projektantskog biroa "CEPRO" ciji je vlasnik i moj dobar prijatelj Gospodin Zeljko Bezbradica. Gradnja je nadgledana sve vreme (svakodnevno) sa moje strane i strane spomenutog gospodina a projekat je u potpunosti ispostovan i uskladjena sa detaljnim urbanistickim planom dok dela grada. Ugradjeni su svi najkvalitetniji materijali ( videti u opisu kuce) i veoma se vodilo racuna o funkcionalnosti i estetici iste. Deo grada u kojem se nalazi objekat je po misljenju republickog meteoroloskog zavoda deo sa najcistijim vazduhom, a dvorisna strana kuce je okrenuta prema jugu i osuncana je celog dana. Lokacija je prilagedjena opstem miru ( u uvucenoj ulici) a u neposrednoj blizini svih potrebnih servisa. Banka, vise Supermarketa, Pijaca, Posta, Apoteka, Privatna bolnica, Restorani, Rekreaciona zona (sportski centar) ski staza, Hipodrom, Obdanista i nekoliko skola ukljucujuci i najpoznatiju privatnu osnovnu i srednju skolu "Rudjer Boskovic." Blizina jezera na Adi Ciganliji i neposredan pristup mostu preko ade prema Novom Beogradu ( koji je sada centar svog zbivanja sto poslovnog to i zabavnog), rasterecenje protoka saobracaja pored Beogradskog Sajma doprinelo je i neposrednoj vezi sa starim sada vise ne koriscenim centrom grada) jedina nekada poznata prednost Dedinja i Senjaka nestala jer nemaju skoro ni jedan od spomenutih sadrzaja. Aerodrom Beograd je na 13 km od kuce direktna komunikacija mostom preko ade na autoput Po mom skromnom misljenju i misljenju gradjevinara formirana je cena kuce koja je prakticno gradjevinska vrednost iako je zvanicno procenjenja vrednost kuce od strane sudskog vestaka gradjevinske struke ( koju posedujem) znatno visa. Nadam se da cete ovo moje objasnejnje i razmisljanje uzeti u obzir prilikom preuzimanja obaveze zastupanja kod prodje kuce. OPIS: kuca je osnove 12 x 11 m bruto sa nisama tako da je povrsina jednog sprata neto cc 120 m2 + dve terase jedna pokrivena I jedna otkrivena povrsine po 30 m2 tako da je povrsina objekta cc 540 m2 sto je I uknjizeno. Povrsina placa je 670 m2 sa ogradom neto 640 m2 I uknjizeno. Gradjevinska vrednost objekta je 50-70000 eura po aru( 100 m2) = 335- 469,000 eura minimalna grdjevinska vrednost kvadrata u Beogradu je danas 1100 eura sa komunalnom taksom sto znaci 540x 1,000= 594,000 eura sa placem ukupno iznosi 929- 1,063,000 eura. Sto znaci da neko ko plati kucu million dobija istu ispod gradjevinske vrednosti. Potrebno vreme za dozvolu I izgradnju tri godine. Pocetna cena 1,200,000 najniza 1,000,000 neto provizija I prenos idu na teret kupca.