Pazarville

  • ID: 53369
  • Kategorija:
  • Lokacija: Novi Pazar
ID : 53369
Grad : Novi Pazar
Datum unosa : 19/09/2015
Cena : Po dogovoru

Detalji

Informativna Biznis Ponuda

 

Projekat „Pazarville“ je 

projekat preduzeća „FA-EN-BI“ d.o.o. i njenog osnivača Envera Šukurice.

Projekat „Pazarville“ je zamišljen ka

 o moderan projekat na površini od 120.000 m2 sa više od 150 urbanistički projektovanih parcela, na kojima je predvidjeno da se izgradi 300 stambenih objekata i prateći sadržaji (poslovni prostor sa sportsko-rekreativnim i zabavnim sadržajem – megamarket sa mini poslovnim centrom i prateím sadržajem).

 

O kompaniji „FA-EN-BI“ d.o.o.

 

Kompanija „FA-EN-BI“ d.o.o. ima sedište u Novom Pazaru i njena poslovna aktivnost traje skoro dve decenije. U dosadašnjem periodu preduzeće je imalo širok spektar poslvnih aktivnosti sa posebnim akcentom na investiranje u izgradnju i promet nekretnina.

 

LOKACIJA

 

Evropa, Zapadni Balkan, Republika Srbija.

Grad Novi Pazar – centar regije Sandžak kojoj gravitira oko 700.000 stanovnika

Udaljenost od

U kilometrima

Beograd – glavni grad Republike Srbije

280

Skoplje – glavni grad Republike Makedonije

189

Podgorica – glavni grad Republike Crne Gore

219

Sarajevo – glavni grad Bosne i Hercegovine

280

Priština – glavni grad Kosova

109

Kopaonik – najveći zimski turistički centar jugoistočne Evrope

45

Aerodrom – Kraljevo, Republika Srbija

95

 

 

Lokacija zemljišta

2,5 km od centra Novog Pazara, naselje zvano „Parničko brdo“ sa pogledom na obronke Kopaonika, Rogozne, Golije, Turjaka i manastira "Đurdjevi stupovi " kao i na veći deo grada Novog Pazara. Zemljište se nalazi na oko 600 metara nadmorske visine i od grada ga razdvaja višedecenijska borova suma koja se prostire na više hektara a koja se nalazi u državnom vlasništvu zbog čega ovo mesto zovu " Pluća grada" i " Ruža vetrova ".

 

 

 

 OPIS PROJEKTA

-         U prilogu je i Informacija o lokaciji koja je u svim planskim dokumentima Grada Novog Pazara (generalni i detaljni urbanistički plan) kojim je predviđena da se na ovoj lokaciji može graditi po strukturi: Po+Su+Pr+2Sp+Pk  a u izuzetnim uslovima Po+Su+Pr+4Sp+Pk , što podrazumeva da ako bi se pravile lepljene kuće moglo bi da se zidaju  duplexi,  triplexi ili zbog idealnog blagog nagiba terena i kuće deljive i po vertikali i horizontali sa donjim i gornjim ulazom, poslovni prostori  sa sportsko-rekreativnim i zabavnim karakterom itd. Što bi ukupno moglo da se zida 50.000 – 70.000m2  u zavisnosti od projekta i budzeta investitora. Međutim, ako bi se zidali strogo stambeni blokovi gde bi na jednom delu parcele bio poslovni centar sa hipermarketom ( Novi Pazar je jedini grad te veličine u Srbiji a da nema ni jedan tržni centar ) što bi činilo jedan mini grad, po uzoru na slične projekte u drugim većim gradovima - moguće je izgraditi i celih 168.000 kvadrata.

-         Zemljiste je pravno-imovinski čisto 1/1, u generalnom detaljnom planu grada i urbanistički je rešeno te je moguće u najkraćem mogućem roku krenuti sa projektom i radovima.

 

 Zašto ulagati u „Pazarville“

 

Analiza tržišta

 

-          Grad Novi Pazar ima 150.000 stanovnika.

-          Novi Pazar je univerzitetski grad, centar regije prema kome gravitira 700.000 ljudi iz  okoline.

-           Regija je sa najvećom dijasporom, više stotina hiljada ljudi u Evropi i preko 1,5  miliona u Turskoj, a koji su naime i najbolji kupci nekretnina u nasoj regiji.

-          Novi Pazar je jedan od najmlađih gradova u Evropi, grad sa najviše mladih, zvaničan prosek starosti stanovništva je 33 godine a oni su budući potencijalni kupci stambenih objekata.

-          Ovo je grad sa tradicionalno najskupljim zemljištem u Srbiji i što je jako interesantno i najstabilnijim cenama stambenog prostora u zemlji (prosek u zadnjih petnaest godina je od 900 do 1.200 eura/m2), a poslovnog i do 4.000 eura/m2.

 

FINANSIJSKA ANALIZA

Glavni projekat nismo uradili iz razloga jer očekujemo poslovnog partnera koji bi dao svoje predloge u skladu sa svojim budžetom ili adekvatnog kupca za celu parcelu. Medjutim, po rečima eminentnih stručnjaka iz gradjevinske struke:

-          Cena koštanja po sistemu „ključ u ruke“ bi bila od 315 do 350eur/m2sa plaćenim komunalnim taksama i naknadama za gradjevinsku dozvolu, bez infrastrukture, u zavisnosti od kvaliteta gradnje. Što bi činilo ukupno ulaganje za projektovanih 120.000 m2 od 37.800.000,00 do 42.000.000 eura + cena koštanja infrastrukture (struja, voda i pristupne saobraćajnice u čijem finansiranju bi učestvovala i lokalna samouprava – grad).

 

Cena koštanja bez infrastrukture i vrednosti zemljišta izraženo u evrima

Minimalna prodajna cena u evrima

Projektovana zarada u evrima

Po m2

315 - 350

715 - 750

355 - 370

Za 168.000 m2

52.920.000 - 58.800.000

120.120.000 – 126.000.000

59.640.000 – 62.160.000

 -          Vrednost infrastrukture (priključak za struju, vodu i kanalizaciju i uredjenje postojećih saobračajnica, u zavisnosti od dogovora sa lokalnom samoupravom (kao obaveza lokalne samouprave) bile bi u rasponu od 40 do 45 eur/m2 što čini 6,5% od vrednosti celokupne investicije.

 -          Vrednost zemljišta 3.535.000 eura.

 

Ovaj projekat je po mišljenju eminentnih stručnjaka iz oblasti prometa nekretnina izuzetna poslovna prilika.

Obzirom da se stambeni prostor u Novom Pazaru prodaje u proseku od 900 – 1.200 eur/m2. Kuće – vile poput ovih iz našeg idejnog projekta (površine 130 – 150 m2 i 220 – 250 m2 okućnice), po mišljenju stručnjaka iz oblasti prometa nekretnina moći će se prodavati po ceni od minimum 130.000 do 150.000 eura. Ako bi potencijalni investitor želeo jako brzu prodaju cena bi trebalo spustiti i do 20 - 25% niže. Čime dolazimo do projektovane zarade od minimum 355 - 370 eur/m2. Što bi na 168.000 m2 iznosilo od 59.640.000 do 62.160.000  eura.

 

Prodajna cena u standardnim uslovima prodaje u evrima

Prodajna cena – brza prodaja

Kuća od 130 m2 u uslovima brze prodaje izraženo u evrima

Kuća od 150 m2 u uslovima brze prodaje izraženo u evrima

Po m2

900 – 950

715 – 750

715 x 130 = 92.950

715 x 150 = 107.250

Za

168.000 m2

151.200.000 – 159.600.000

120.120.000 – 126.000.000

750 x 130 = 97.500

750 x 150 = 112.500

 

PERIOD ZAVRŠETKA RADOVA

Obzirom da je projekat spreman za realizaciju (dozvoljena je gradnja i izvršen projekat parcelacije, uradjena putna mreža bez završne podloge).

Projekat je ušao u planska dokumenta Grada Novog Pazara. Projekat nema ograničenja bilo koje vrste (hipoteke, zabrane raspolaganja i slično).

Očekivano vreme za završetak projekta bi trebalo biti maksimum 5 godina od započinjanja radova.

Mogućnost gradnje projekta u 3 do 6 zasebnih faza, s tim što bi u prvoj fazi bili gradjena infrastruktura, zatim sporsko-rekreativni i zabavni tereni, poslovni prostor kao i deo stambenih jedinica.

 

 

 

Mapa

Komentari

Slični oglasi

Budva nekretnine - Apartman, Budva, Markovići 29 m2

Apartman, Budva, Markovići 29 m2

Budva
1,250.00 Evra
Budva nekretnine - Budva, Markovići, plac za investitore

Budva, Markovići, plac za investitore

Budva
Po dogovoru
Budva nekretnine - Apartman, Budva, Markovići 75 m2

Apartman, Budva, Markovići 75 m2

Budva
1,250.00 Evra
Kopaonik nekretnine - Kopaonik, lokal, Mujen lux

Kopaonik, lokal, Mujen lux

Kopaonik
4,000.00 Evra
Kopaonik nekretnine - Kopaonik, Prezident apartman

Kopaonik, Prezident apartman

Kopaonik
3,700.00 Evra
Top

Pazarville

  • Lokacija: Novi Pazar
  • Kategorija: