Nova kuća 120m² na placu od 7 ari Beograd Zvezdara Veliki Mokri Lug

Kuća sa velikim dvorištem. Tel 0612309535 Kuca je sazidana sa građevinskom dozvolom, potpuno legalno što je od početka bila namera.. Plac je namenski kupljen na idealnoj lokaciji 2010. godine. Plac je idealno pravougaonog oblika , na ulici je širinom 17 m i prostire se oko 40 m u dubinu. Izdignut je od ulice tako da buka saobraćaja ne utiče na kuću. Pribavljanje sve potrebne dokumentacije za legalnu gradnju je trajalo 4 godine, konverzija u vlasništvo - plac je privatna svojina 1/1 - , formiranja građevinske parcele, potpisivanje ugovora sa direkcijom za GZ za dokup parcele i plaćanja naknade, Kuća je započeta i završena u leto 2014. godine. Objekat nije planiran za prodaju, građen je od maksimalno kvalitetnih materijala i nema skrivenih mana ali iz ličnih razloga se oglašava na prodaju iako je nedavno useljen. Po strukturi je u prizemlju trosoban stan sa ulaznim predsobljem , velikom dnevnom sobom i trpezarijom iz jednog dela i odvojenom kuhinjom, spavaći deo je odvojen vratima i u njemu su dve spavaće sobe i kupatilo sa WC-om. Kuća u osnovi ima bez kotlarnice 72 m2, visina od poda do plafona u prizemlju je 2,76 m. U potkrovlju je moguće formirati uz malo sredstava sličnu celinu ili po želji napraviti drugačiji sadržaj. Radove je po projektu izvodila profesionalna građevinska firma / postoji garancija na izvedene radove po ugovoru / pod kontrolom nadzornog organa i vođena je kompletna dokumentacija, dnevnik gradilišta i knjiga inspekcije koja je praćena od strane građevinske inspekcije SO Zvezdara koja je i odobrila nakon izvršenih radova da se podnese zahtev za dobijanje upotrebne dozvole. Kuca poseduje kucni broj, struju, vodu, telefon, internet i kablovsku SBB televiziju. Kuca je nikoenergetska jer je izolacija zidova od kvalitetnih giter-blokova, maksimalno dobro izvedena od adekvatnog - gustog/ tvrdog stiropora debljine 10 cm preko čega je urađena izvanredna demit fasada. Nadzemni deo temelja dodatno je izolovan stiroporom 5cm .Izolaciju ima i kotlarnica kuće koja je opremljena novim trajnožarećim kotlom na čvrsto gorivo od 18 kW i novim 6+6 kW električnim kotlom za grejanje na struju po želji. Kotlovi trenutno greju donji deo ali imaju izvedenu instalaciju ka spratu i dovoljnu snagu da greju kompletnu kuću. U sistemu grejanja je i prohromski bojler koji se takođe nalazi u kotlarnici i zimi nije potrebno koristiti struju za grejanje tople vode. Treći sistem grejanja je Inverter klima u dnevnom boravku koja je sposobna da ohladi i zagreje kompletno prizemlje i na temperaturama ispod -15 C. Temelji su uzdignuti od okolnog zemljišta i ni jednim delom kuća nije ukopana. Svesno je građena bez podruma zbog velikog prostora placa, ali je podrum i ukopavanje prednjeg dela od ulice moguće po želji izvršiti zbog izuzetne prirodne suvoće tla, bez opasnosti od pojave vlage.. Prizemlje je kompletno opremljeno i zatvoreno od sprata iznutra vratima ka unutrašnjem betonskom stepeništu. Moguće je i podeliti kuću na dva stana tako što bi se mogao napraviti prilaz stepeništu sprata spolja - što je bila jedna od varijanti projekta. Izvedena je hidroizolacija ploče, termoizolacija košuljice stirodurom, preko hidroizolacije, i postavljen pravi, klasičan kvalitetan hrastov parket ..Ugradjena je i iznutra i spolja kvalitetna keramika stranih i domaćih proizvođača. Opšivka krova je izvedena vrhunski primenom vlagootpornih materijala i završno obrađena kao fasada. Oluci i opšivka krova su od plastificiranog pocinkovanog lima. Izvršena je kompletna izolaciju krova od Kontinental crepova. Krov je hidro i termo izolovan, paropropusnim folijama i mineralnom vunom debljine 100 mm. + folijom preko vune. Moguće je eventualno plafon sprata samo rešiti gipsanim pločama. Sprat tj. potkrovlje je zasebna celina ostavljena da se dovrši shodno željama, ima predviđene i dovedene instalacije vode, grejanja, kanalizacije i struje. Pošto je odlično sprat-potkrovlje statički rešeno betonskim gredama - samo dva betonska stuba ostavljaju mogućnost za kreiranje rasporeda po želji. Betonski serklaži za prozore postoje i na spratu tako da je vrlo laka naknadna ugradnja stolarije sprata. Na spratu postoji terasa / lođa ograđena bravarijom popločana keramikom. sa Al vratima sa koje se ima pogled na čitav Beograd a termički je potpuno izolovana jer počiva na ploči kotlarnice. U prizemlju je osim ukrasnih Aluminijumskih ELVIAL vrata kompletna stolarija urađena od 5-komornih PVC profila Inoutic ( Thyssen) sa odličnim okovima, Svi prozori poseduju rolo-komarnike i roletne. Oko kuće je izvršeno betoniranje kompletnog prilaza od ulice sa izlivanjem betonskog platoa uz kuću bočno i betonskih traka ka garaži od pocinkovanog lima 5x3 m koja se nalazi pri kraju placa. Na dnevnoj sobi postoje svetlarnik od staklenih prizmi koji daje odlično osvetljenje tokom celog dana a balkonska vrata koja izlaze ka dvorištu izlaze na terasu od 30 m2. Dvorište je mašinski poravnano i spremno za sadnju ili rolo-travu. Iako postoji kanalizaciona mreža u paralelnoj ulici i priključak je vrlo blizu, Vodovod nije odobrio priključak sa te strane, nego je uslov u lokacijskoj dozvoli bila septička jama koja je urađena po projektu, higijenski kvalitetno po propisu na izuzetnoj dubini u odličnom na dnu poroznom zemljištu sa separacijom i odlivom, tako da je čišćenje verovatno nepotrebno ili će biti izuzetno retko. Namera je priključak na mrežu kanalizacije i sve je projektovano da se lako priključi kada kroz ulicu uskoro prodje kanalizaciona mreža shodno detaljnom planu koji je pred usvajanjem i realizacijom: Po tom planu, lokacija je izuzetno perspektivna, ulica će biti proširena, spojena sa Naseljem Braće Jerković i dobice nove sadržaje, novo naselje u blizini i autobusku liniju. Sa zadnje strane placa se nalazi tehnički put koji će izgradnjom planski predviđenog produžetka Teodorine ulice postati ulica i samim tim kuća će dobiti izlaz na dve ulice sa mogućnošću iskorišćenja preostalog dela placa za eventualne nove objekte. Kapija , ograde i bravarija su urađene od kvalitetnih čeličnih profila .Levo bočno je žičana ograda sa izlivenim temeljom i mogućnošću obziđivanja dok je s druge strane kvalitetno izrađen i omalterisan zid, zid je građen zajednički u saradnji sa prvim i odličnim komšijom. Cela keramika u kući je kvalitetna, kupatilo ima ugrađenu kvalitetnu tuš kadu i klizni paravan poznatih svetskih proizvođača. Lokacija je takva da se tokom cele godine može uživati u prirodnim lepotama a neposredno iza je grad sa kompletnom infrastrukturom: blizu škole, vrtića, prodavnica, ambulante, apoteke, pošte, autobuske stanice gradskog prevoza, postoji povezanost sa svim delovima Beograda, Blizina autoputa daje pristup bilo komdelu Beograda za nekoliko minuta, dok je moguće izaći i ka Bulevar Kralja Aleksandra ili drugim putevima ka Kumodražu, Medakoviću, Avali.